Em resumo
- A COHAPAR (Companhia de Habitação do Paraná) é a empresa pública estadual que seleciona famílias de baixa renda para habitações do programa Minha Casa Minha Vida no Paraná.
- Podem se inscrever famílias com renda bruta até R$ 4.400/mês sem imóvel próprio e sem benefício habitacional anterior.
- A inscrição pode ser feita online (cohapar.com.br) ou nos Escritórios Regionais de Maringá, Paranavaí e demais cidades do Paraná.
- O prazo de espera varia por município: em Maringá gira em torno de 12 a 36 meses conforme disponibilidade de empreendimentos.
- A seleção ocorre por sorteio público ou pontuação por critérios de vulnerabilidade social.
A COHAPAR é o principal canal de acesso à habitação popular no Paraná para famílias de menor renda, operando em parceria com a Caixa Econômica Federal para entregar unidades do programa Minha Casa Minha Vida em mais de 300 municípios paranaenses. Em 2026, a COHAPAR concentra as vagas das Faixas 1 e 2 do MCMV — justamente as que têm o maior subsídio do governo, chegando a R$ 55 mil por família.
Para famílias de Maringá, Paranavaí, Sarandi, Paiçandu, Cianorte, Umuarama e todo o noroeste do Paraná, a inscrição na COHAPAR é muitas vezes o caminho mais rápido para a casa própria sem precisar dar uma entrada alta ou ter histórico de crédito impecável. Este guia explica o processo completo de inscrição com os dados atualizados de 2026.
O que é a COHAPAR e como ela funciona no MCMV
A COHAPAR (Companhia de Habitação do Paraná) é uma empresa pública criada em 1963 e vinculada à Secretaria de Estado do Desenvolvimento Urbano e Obras Públicas do Paraná (SEDU). Ela funciona como braço operacional do governo estadual para políticas de habitação de interesse social, atuando em parceria com o Ministério das Cidades e a Caixa Econômica Federal para implementar o MCMV no estado.
Na prática, a COHAPAR faz a ponte entre as famílias e os empreendimentos habitacionais: ela abre os processos de inscrição, gerencia a fila de candidatos, realiza a seleção por sorteio ou pontuação, convoca as famílias aprovadas e coordena a entrega das chaves. A construção é feita por construtoras contratadas e financiada pela Caixa com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e do Orçamento Geral da União.
| Critério | Via COHAPAR | Via Caixa (Faixas 2-4) |
|---|---|---|
| Renda familiar | Até R$ 4.400/mês | Até R$ 13.000/mês |
| Subsídio disponível | Até R$ 55 mil (Faixa 1) | Até R$ 29 mil (Faixa 2) |
| Escolha do imóvel | Você recebe o imóvel designado | Você escolhe o imóvel |
| Forma de seleção | Sorteio ou pontuação social | Aprovação de crédito |
| Prazo médio | 12 a 36 meses (fila) | 60 a 120 dias (aprovação) |
| Entrada necessária | Geralmente R$ 0 a R$ 2.000 | Conforme valor do imóvel |
| Melhor para | Renda muito baixa, sem entrada | Renda média, quer escolher |
Quem pode se inscrever na COHAPAR
Os critérios de elegibilidade seguem as regras do programa Minha Casa Minha Vida, com alguns requisitos adicionais do estado do Paraná:
- Renda bruta familiar de até R$ 4.400/mês (Faixas 1 e 2 do MCMV)
- Não ser proprietário de imóvel residencial em nenhum município do Brasil
- Não ter financiamento habitacional ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
- Nunca ter recebido benefício de programa habitacional federal ou estadual anterior
- Residir ou trabalhar no município onde está solicitando a habitação há pelo menos 6 meses (exigência COHAPAR)
- Maioridade — o titular deve ter pelo menos 18 anos ou ser emancipado
Documentos necessários para a inscrição
Checklist de documentos — COHAPAR Paraná 2026
- RG e CPF do titular (e do cônjuge ou companheiro, se houver)
- Comprovante de renda dos últimos 3 meses — contracheque, extrato bancário ou declaração de autônomo
- Comprovante de residência atualizado (últimos 90 dias) — conta de luz, água, gás ou telefone
- Certidão de nascimento ou casamento atualizada
- CPF e certidão de nascimento de todos os filhos menores de 18 anos
- Declaração de composição familiar (pode ser fornecida na unidade da COHAPAR)
- Declaração de que não possui imóvel próprio (fornecida na unidade)
- [Opcional] Laudo médico ou laudo de assistência social para comprovar prioridade
- [Opcional] Declaração de vulnerabilidade social do CRAS (Centro de Referência de Assistência Social)
Como fazer a inscrição na COHAPAR: passo a passo
Processo de inscrição na COHAPAR
Verificar elegibilidade
Confirme renda, ausência de imóvel próprio e que nunca recebeu benefício habitacional. Se tiver dúvida sobre sua renda, consulte nosso guia de cálculo da renda familiar bruta.
Reunir documentos
Organize todos os documentos do checklist acima. Autônomos devem reunir extratos bancários dos últimos 3 meses como comprovação de renda, pois a COHAPAR aceita essa alternativa conforme regras do MCMV.
Fazer a inscrição
Online em cohapar.com.br ou presencialmente no Escritório Regional da COHAPAR mais próximo. Em Maringá: Rua João Bettega, 50, Centro. Em Paranavaí: Av. Gabriel de Lara, 487. Em Umuarama: Av. Tiradentes.
Guardar protocolo
Salve o número de protocolo da inscrição — ele é essencial para acompanhar a situação na fila e não perde validade enquanto você mantiver os dados atualizados.
Aguardar convocação
A COHAPAR divulga seleções por empreendimento no site oficial e via Prefeitura Municipal. Mantenha endereço e telefone sempre atualizados para não perder a convocação.
Comparecer à convocação
Na convocação, a família passa por análise documental, assina o contrato com a COHAPAR e recebe instruções sobre o imóvel e a data de entrega das chaves.
