Quanto custa um projeto residencial completo? Tabela por disciplina e metragem

Entre R$5.500 e R$14.000, conforme metragem, número de disciplinas e região. Para uma casa térrea de 60 m² a 80 m² no interior, o pacote completo (arquitetônico, estrutural, hidrossanitário, elétrico, memorial e ARTs) fica entre R$5.500 e R$8.500. Em Curitiba e Região Metropolitana, entre R$7.500 e R$11.000. Sobrados de até 140 m² chegam a R$14.000.

Quatro disciplinas mais a documentação: projeto **arquitetônico**, **estrutural**, **hidrossanitário** e **elétrico**, acompanhados de memorial descritivo e ARTs. Quando a obra é financiada, somam-se planilha orçamentária SINAPI e cronograma físico-financeiro, que muitos orçamentos não incluem e são exigidos pela Caixa. Sem esses dois itens, o pacote não está completo para financiamento.

Quase sempre por escopo, não por preço unitário. A proposta mais barata costuma excluir orçamento SINAPI, cronograma, protocolo na prefeitura e atendimento a exigências. Quando você iguala o escopo, a diferença entre propostas cai de 100% para 20% a 30%. Compare item a item antes de comparar o valor final.

Não há tabela obrigatória no Brasil desde 2011, quando o CADE se posicionou contra tabelamento por conselhos profissionais. O que existe são referências de mercado e tabelas indicativas de entidades de classe. Por isso os valores variam por profissional, região e complexidade, e por isso comparar escopo é mais importante que comparar preço.

Três: **valor fixo por pacote** (mais comum em residências, dá previsibilidade ao cliente), **valor por metro quadrado** (R$70 a R$160/m² no Paraná para o pacote completo) e **percentual sobre o custo da obra** (3% a 6%, mais comum em obras de maior porte). Para residência unifamiliar financiada, o valor fixo por pacote costuma ser o mais vantajoso.

Sai mais caro na soma e mais arriscado no resultado. Contratado em pacote, cada disciplina sai de 15% a 25% mais barata; separado, você ainda perde a compatibilização, a conferência de que as pranchas conversam entre si, que é a origem da exigência mais comum da Caixa. Veja [projeto arquitetônico ou de engenharia: qual a diferença](/blog/projeto-arquitetonico-vs-projeto-engenharia-diferenca).

De 30% a 60% mais, para a mesma área construída. O sobrado exige estrutura mais complexa (laje intermediária, escada, pilares contínuos), instalações em dois pavimentos com prumadas verticais e detalhamento estrutural maior. Um sobrado de 120 m² custa mais em projeto que uma térrea de 120 m².

Cinco fatores: terreno em declive (fundação escalonada e contenção), geometria irregular do lote, número de banheiros e áreas molhadas, exigências específicas do município e prazo apertado. Terreno em declive é o que mais pesa, pode adicionar de 15% a 35% ao honorário do pacote.

De 10% a 20% menos, pela ausência de deslocamento e de estrutura física repassada. Para uma casa de 60 m² a 80 m² no Paraná, a diferença é de R$700 a R$2.000 no pacote. A validade legal é idêntica, veja [posso fazer meu projeto 100% online](/blog/projeto-engenharia-100-online-e-possivel).

De 4% a 6% do valor total. Em uma obra de R$160.000, o pacote de projetos custa entre R$6.500 e R$9.000. É o menor item do orçamento e o que define todos os outros, cortar aqui é o corte mais caro que existe em uma construção.