A maioria das famílias orça o projeto e esquece o resto.
Aí a obra começa, a Caixa pede a ART de execução, a primeira medição trava, e descobre-se que o engenheiro precisa ser contratado de novo, para outro serviço, com outro contrato.
Este guia soma tudo: o que se paga do primeiro desenho à última medição.
A conta completa, do projeto ao habite-se
Custo total dos serviços de engenharia: casa térrea de 70 m², Paraná 2026
Serviço
Interior do PR
Curitiba e RMC
Quando se paga
Análise de viabilidade do terreno
R$400 a R$1.000
R$600 a R$1.500
Antes do projeto
Pacote completo de projetos
R$5.500 a R$8.500
R$7.500 a R$11.000
Fase de projeto
ARTs de projeto (2 a 4)
R$240 a R$700
R$240 a R$700
Antes do protocolo
ART de execução
R$120 a R$260
R$120 a R$260
Antes da obra
Acompanhamento (6 a 10 meses)
R$2.700 a R$6.300
R$4.200 a R$8.400
Mensal, durante a obra
Total
R$8.960 a R$16.760
R$12.660 a R$21.860
Não se aplica
A linha do acompanhamento é a que costuma ficar de fora dos orçamentos iniciais, e é a segunda maior do quadro.
Serviço 1: Análise de viabilidade do terreno
O serviço mais barato e o de maior retorno. Verifica matrícula, zoneamento, topografia, solo e infraestrutura antes de qualquer projeto ser desenhado.
A ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) é emitida no sistema do CREA-PR e custa de R$120 a R$260 por documento, conforme o valor do contrato registrado.
ARTs necessárias em obra residencial financiada: Paraná 2026
ART
Momento
Quem emite
Projeto arquitetônico
Antes do protocolo na prefeitura
Autor do projeto
Projetos complementares
Antes do protocolo na Caixa
Engenheiro responsável
Orçamento e cronograma
Antes do protocolo na Caixa
Engenheiro responsável
Execução da obra
Antes do primeiro serviço
RT de execução
Duas armadilhas: ART emitida e não paga: que a Caixa trata como inexistente, e a confusão entre ART de projeto e de execução, que trava a primeira medição.
Serviço 4: O acompanhamento de execução
É o serviço mais subestimado no orçamento e o que mais evita retrabalho. Custa de R$450 a R$1.200 por mês no Paraná, ou de 1% a 3% do valor da obra.
O que ele cobre: verificação de conformidade nos marcos críticos (locação, fundação antes da concretagem, estrutura antes do fechamento, instalações antes do reboco), diário de obra e suporte a cada medição da Caixa.
Orce o serviço inteiro desde o começo. É a única forma de não descobrir metade dele no terceiro mês de obra.
Sobre o autor
Equipe Técnica ARGOS Engenharia
Engenheiros Civis · CREA-PR · Projetos e Execução de Obras no Paraná
Conteúdo elaborado e revisado pela equipe técnica da ARGOS Engenharia, especializada em consultoria para o programa Minha Casa Minha Vida no Paraná. Todos os artigos são baseados nas regras oficiais da Caixa Econômica Federal e na legislação federal vigente do MCMV (Lei 14.118/2021).
Quanto custa contratar um engenheiro para construir uma casa no Paraná?
Somando toda a obra, entre R$9.000 e R$19.000 para uma casa térrea de 60 m² a 80 m² em 2026. A composição: pacote de projetos (R$5.500 a R$11.000), ARTs de projeto e execução (R$300 a R$900) e acompanhamento de execução por 6 a 10 meses (R$3.000 a R$8.000). Em Curitiba e Região Metropolitana, os valores ficam na faixa superior.
Qual a diferença entre o custo do projeto e o custo do engenheiro?
O **projeto** é um entregável: pranchas, memorial, orçamento e ARTs, contratado como pacote fechado. O **engenheiro** presta serviços ao longo de toda a obra, incluindo acompanhamento de execução, suporte às medições e responsabilidade técnica por cinco anos. Confundir os dois faz a família orçar só a primeira parte. Para o preço detalhado do projeto, veja [quanto custa um projeto residencial completo](/blog/quanto-custa-projeto-residencial-completo).
Quais são os três modelos de cobrança do mercado?
**Valor fixo por serviço** (mais comum em residências, dá previsibilidade), **percentual sobre o valor da obra** (1% a 3% para acompanhamento; 3% a 6% incluindo projeto) e **valor por hora ou por visita** (R$300 a R$700 por visita técnica no Paraná). Para casa financiada pelo MCMV, o valor fixo por etapa costuma ser o arranjo mais vantajoso.
O acompanhamento de obra é cobrado separadamente do projeto?
Sim, quase sempre: são escopos e ARTs distintos. A ART de projeto responde pelo dimensionamento; a ART de execução, pela obra construída. Algumas propostas oferecem pacote combinado com desconto de 10% a 20%, mas verifique se as duas ARTs estão previstas: a ausência da ART de execução trava a primeira medição da Caixa.
Quanto custa a ART e quantas são necessárias?
De R$120 a R$260 por ART no Paraná em 2026, conforme o valor do contrato registrado. Uma obra residencial financiada costuma exigir de 2 a 5 ARTs: projeto arquitetônico, projetos complementares (podem ser agrupados) e execução da obra. Defina no contrato quem paga essas taxas, é a discussão mais comum no fim do serviço.
Engenheiro por percentual da obra compensa em casa pequena?
Geralmente não. Percentual funciona bem em obras de maior porte; em residência de 60 m², ele pode distorcer, se o custo da obra subir por causa do terreno, o honorário sobe junto sem que o trabalho tenha aumentado. Em obra pequena, prefira valor fixo por serviço, que dá previsibilidade a ambos os lados.
Dá para contratar só uma parte dos serviços?
Dá. Os recortes mais usados no Paraná: apenas análise de viabilidade do terreno (R$400 a R$1.500), apenas o pacote de projetos (R$5.500 a R$11.000), apenas o acompanhamento de execução (R$450 a R$900/mês) ou visitas avulsas (R$300 a R$700 cada). O que não é recomendável em obra financiada é ficar sem nenhum deles.
Quanto o engenheiro representa no custo total da obra?
De 6% a 10% do valor da obra, somando projetos, ARTs e acompanhamento. Em uma construção de R$160.000, isso equivale a R$9.600 a R$16.000. É a parcela do orçamento que define a qualidade e a legalidade de todo o restante, e a única que responde tecnicamente por cinco anos após a entrega.
Por que dois orçamentos variam tanto para o mesmo serviço?
Quase sempre por escopo. A proposta mais barata costuma excluir orçamento SINAPI, cronograma, protocolo na prefeitura, atendimento a exigências e ARTs. Igualando o escopo, a diferença cai de 100% para 20% a 30%. Compare item a item antes de comparar o valor final. Veja [como contratar um engenheiro para construir no Paraná](/blog/como-contratar-engenheiro-para-construir-parana).
Contratar engenheiro remoto é mais barato?
O projeto sai de 10% a 20% mais barato pela ausência de deslocamento. O acompanhamento de execução, não, ele exige presença nas etapas críticas, e quando conduzido à distância costuma demandar um responsável técnico local contratado à parte. O total tende a ficar próximo do modelo presencial.
Antes da primeira viga, um engenheiro percorre 32 verificações distribuídas em seis frentes: terreno, documentação, projeto, orçamento, canteiro e conformidade com o financiamento. Esta é a lista completa, com o que cada item detecta.
Um parecer técnico antes da escritura custa entre R$400 e R$1.500 no Paraná. Ele responde três perguntas que o corretor não responde: dá para construir o que você quer, quanto o terreno vai encarecer a obra e a matrícula permite financiamento.
O acompanhamento técnico não é uma visita de cortesia. É a verificação de que o executado corresponde ao projeto, feita nas seis etapas em que o erro ainda pode ser corrigido, e o que sustenta cada medição aprovada pela Caixa.
