O processo de documentação do MCMV tem 3 fases: aprovação de crédito (documentos pessoais), escolha do imóvel (documentos do imóvel) e assinatura do contrato.
Para aprovação de crédito: RG, CPF, comprovante de renda (3 meses), comprovante de residência (90 dias) e certidão de estado civil.
Para o imóvel: matrícula atualizada (máx. 30 dias), certidão de ônus reais e documentos do vendedor.
Para construção em terreno: projeto de engenharia aprovado pela prefeitura + ART do engenheiro CREA-PR.
Documentação incompleta adia a assinatura e pode fazer você perder o imóvel.
O maior motivo de atraso na aprovação do MCMV não é o score de crédito — é a documentação errada ou incompleta. Famílias que chegam ao banco com documentação organizada são aprovadas até 3 vezes mais rápido do que aquelas que precisam buscar certidões depois.
Este guia organiza todos os documentos por etapa do processo — análise de crédito, escolha do imóvel e assinatura do contrato — para que você chegue à Caixa preparado. A ARGOS Engenharia (CREA-PR Nº PR-236291/D) orienta gratuitamente famílias de Maringá e noroeste do Paraná ao longo de todo o processo.
Fase 1: documentos para análise de crédito
A fase 1 é a análise do perfil financeiro do comprador — sem ainda analisar nenhum imóvel. Esses documentos vão para a Caixa no momento em que você abre o processo de financiamento:
Documentos pessoais para análise de crédito (Fase 1)
RG (Identidade) do titular — válido e com foto
CPF do titular
RG e CPF do cônjuge — se casado, divorciado com novo companheiro ou união estável
Certidão de nascimento (solteiro) ou certidão de casamento (casado) — certidão com averbação se divorciado
Comprovante de renda dos últimos 3 meses (contracheques, extratos ou declaração modelo Caixa)
Comprovante de residência com no máximo 90 dias (conta de luz, água, internet ou telefone fixo)
Extrato do FGTS — app FGTS ou fgts.caixa.gov.br
Declaração de Imposto de Renda do último exercício (se declarante)
Para autônomo/MEI: extrato bancário dos últimos 3 a 6 meses + CNPJ ativo (MEI)
Fase 2: documentos do imóvel (após aprovação de crédito)
Após a aprovação de crédito, você escolhe o imóvel. A Caixa então analisa a documentação do imóvel para confirmar que ele está apto ao financiamento:
Documentos do imóvel para aprovação na Caixa (Fase 2)
Matrícula atualizada do imóvel — emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, com no máximo 30 dias de validade
Certidão de ônus reais — comprova que não há hipoteca, penhora ou alienação sobre o imóvel
RG e CPF do vendedor
Certidão de estado civil do vendedor (nascimento ou casamento)
Certidões negativas do vendedor (FGTS, tributos federais e estaduais)
Para apartamentos: convenção do condomínio e declaração de regularidade de condomínio
Para terreno + construção: projeto de engenharia aprovado pela prefeitura + ART ou RRT do engenheiro
Para terreno + construção: orçamento detalhado da obra (planilha de custos por etapa)
Para terreno: registro do terreno em nome do comprador ou contrato de compra e venda
Documentos especiais para construção em terreno próprio
Especialistas em Minha Casa Minha Vida · CREA-PR Nº PR-236291/D
Conteúdo elaborado e revisado pela equipe técnica da ARGOS Engenharia, especializada em consultoria para o programa Minha Casa Minha Vida no Paraná. Todos os artigos são baseados nas regras oficiais da Caixa Econômica Federal e na legislação federal vigente do MCMV (Lei 14.118/2021).
Quais documentos são exigidos na análise de crédito do MCMV na Caixa?
Na análise de crédito (fase 1): RG e CPF do titular (e cônjuge), comprovante de renda dos últimos 3 meses, comprovante de residência dos últimos 90 dias, certidão de estado civil (nascimento ou casamento), extrato FGTS e, se houver, declaração de imposto de renda do último exercício. Para autônomos e informais: extratos bancários dos últimos 3 meses + declaração de renda no modelo Caixa.
Quais documentos são exigidos para o imóvel no MCMV?
Documentos do imóvel (fase 2 — após aprovação de crédito): matrícula atualizada do imóvel (emitida no Cartório de Registro de Imóveis — validade de 30 dias); certidão negativa de ônus reais (para garantir que não há hipoteca ou penhora no imóvel); documentos do vendedor (RG, CPF, certidão de estado civil, certidões negativas pessoais); e para construção em terreno: projeto de engenharia aprovado pela prefeitura, ART/RRT do engenheiro responsável e orçamento da obra.
Comprovante de residência em nome de outra pessoa é aceito?
A Caixa prefere comprovantes em nome do titular do financiamento. Se as contas de luz/água estiverem em nome do proprietário do imóvel (caso de aluguel), um contrato de aluguel registrado em cartório pode ser apresentado como comprovante adicional. Em alguns casos, declaração do locador com firma reconhecida é aceita. Confirme com o banco na hora da análise.
Trabalhador informal pode apresentar declaração de renda própria?
Sim. A Caixa aceita declaração de renda no modelo fornecido pela própria Caixa, preenchida e assinada pelo trabalhador informal ou autônomo — às vezes com reconhecimento de firma. Para complementar e dar credibilidade, apresente também extratos bancários dos últimos 3 a 6 meses mostrando movimentação compatível com a renda declarada.
Quantos meses de comprovante de renda a Caixa exige?
A Caixa exige comprovante de renda dos últimos 3 meses. Para CLT: os 3 últimos contracheques. Para autônomos: extratos bancários dos últimos 3 meses. Para aposentados/pensionistas: extrato do benefício INSS dos últimos 3 meses. Para MEI: extrato bancário da conta MEI + declaração de faturamento dos últimos 3 meses.
Pode: desde que a titularidade esteja regularizada. Espólio não inventariado, condomínio entre irmãos e usufruto vitalício são as três situações que travam o financiamento, e cada uma tem um caminho e um prazo próprios.
Para ser financiado pela Caixa no MCMV, o terreno precisa ter matrícula no CRI, estar em zona residencial, ter acesso à água e energia, ter área mínima de 125 m² e não estar em área de risco. Veja o checklist completo.
