A vistoria da Caixa é uma etapa obrigatória do MCMV no Paraná e determina se o imóvel está em condições adequadas para receber o financiamento habitacional. Entender como ela funciona evita surpresas e atrasos no processo — especialmente para quem compra imóvel usado.
Estrutura: fundação, pilares, vigas, laje e paredes — sem trincas ou fissuras estruturais
Cobertura: telhado completo, sem telhas quebradas ou faltantes, impermeabilização adequada
Instalação elétrica: painel elétrico com disjuntores, aterramento, fiação dentro de eletrodutos (não aparente)
Instalação hidráulica: encanamento de água e esgoto sem vazamentos visíveis, caixas d'água adequadas
Esquadrias: portas e janelas funcionando corretamente, fechaduras
Revestimentos: pisos, paredes (azulejos em áreas molhadas) — não é exigência estética, mas anomalias graves são observadas
Conformidade com o habite-se: o imóvel deve corresponder ao projeto aprovado pela prefeitura
Medições para imóvel na planta no MCMV
Para imóveis na planta, as medições ocorrem nas seguintes etapas típicas (podem variar conforme o projeto):
Fundação concluída: verificação das fundações e início da estrutura — libera ~10-15% do crédito
Estrutura e alvenaria: pilares, vigas e paredes levantadas — libera ~20-25%
Cobertura: telhado concluído — libera ~15-20%
Instalações e revestimentos: elétrica, hidráulica e parte do acabamento — libera ~20-25%
Conclusão total: imóvel pronto com habite-se emitido — libera o saldo restante
Causas mais comuns de reprovação na vistoria da Caixa
Causas de reprovação na vistoria MCMV e como resolver
Problema
Gravidade
Solução
Prazo
Instalação elétrica antiga
Moderada
Troca do painel e fiação
3–10 dias
Telhado com goteiras
Moderada
Reparação ou troca parcial
5–15 dias
Trincas superficiais
Leve
Tratamento e revestimento
5–10 dias
Trincas estruturais
Grave
Reforço estrutural ou descarte
30+ dias ou inviável
Construção irregular
Grave
Regularização na prefeitura ou demolição
30–180 dias
Sem habite-se
Grave
Obtenção do habite-se na prefeitura
30–90 dias
Vazamento hidráulico visível
Moderada
Reparo da instalação
2–7 dias
Próximos passos após a vistoria aprovada
Com a vistoria aprovada pela Caixa, o processo avança para: (1) assinatura do contrato de financiamento; (2) pagamento de ITBI e registro em cartório (geralmente 30 a 60 dias); (3) entrega das chaves (para imóvel pronto). Para o processo completo: quanto tempo demora a aprovação do MCMV. Para o habite-se: como obter o habite-se na Caixa.
Sobre o autor
Equipe Técnica ARGOS Engenharia
Especialistas em Minha Casa Minha Vida · CREA-PR · Paraná
Conteúdo elaborado e revisado pela equipe técnica da ARGOS Engenharia, especializada em consultoria para o programa Minha Casa Minha Vida no Paraná. Todos os artigos são baseados nas regras oficiais da Caixa Econômica Federal e na legislação federal vigente do MCMV (Lei 14.118/2021).
É uma visita técnica realizada por um engenheiro credenciado pela Caixa Econômica Federal para verificar se o imóvel está em condições adequadas para o financiamento. A vistoria é obrigatória para todos os imóveis financiados pelo MCMV — novos, usados e na planta — e é condição para a liberação do crédito.
Quem paga a vistoria da Caixa no MCMV?
A taxa de vistoria é cobrada do comprador e já está incluída nas custas do financiamento. O valor varia conforme o tipo e valor do imóvel, mas costuma ficar entre R$ 300 e R$ 900 para imóvel pronto. Para imóvel na planta com múltiplas medições, o custo total pode ser maior. Verifique o valor exato com a agência Caixa responsável pelo seu processo.
Qual a diferença entre vistoria de imóvel pronto e imóvel na planta?
No imóvel pronto (novo ou usado): é uma única visita que verifica o estado atual do imóvel. No imóvel na planta: são múltiplas vistorias ao longo da obra, chamadas de "medições". Cada medição libera uma parcela do crédito conforme o percentual de avanço da construção. A última medição, após a conclusão total e obtenção do habite-se, libera o saldo final.
O que o engenheiro da Caixa verifica na vistoria?
O engenheiro verifica: estrutura (fundação, paredes, laje, sem trincas estruturais); cobertura (telhado, impermeabilização); instalação elétrica (painel, aterramento, fiação); instalação hidráulica (encanamento de água e esgoto, sem vazamentos); esquadrias (portas, janelas); e conformidade do imóvel com o habite-se e plantas aprovadas.
O que pode reprovar o imóvel na vistoria da Caixa?
Principais causas de reprovação: trincas ou rachaduras estruturais; instalação elétrica inadequada (sem aterramento, fiação exposta, painel velho); telhado com goteiras ou cobertura danificada; instalação hidráulica com vazamentos visíveis; construções irregulares não constantes no habite-se; imóvel sem habite-se.
Imóvel reprovado na vistoria pode ser re-analisado?
Sim. Se o engenheiro reprovar o imóvel condicionalmente (pendências que podem ser corrigidas), o vendedor ou construtora pode realizar os reparos e solicitar nova vistoria. O comprador e o vendedor precisam entrar em acordo sobre quem arca com o custo das correções. Se a reprovação for definitiva (problemas estruturais graves), é mais prudente buscar outro imóvel.
Quantas medições ocorrem no imóvel na planta pelo MCMV?
O número de medições varia conforme o porte da obra e o contrato com a construtora, mas geralmente são de 3 a 7 medições ao longo da construção. Etapas típicas: fundação concluída; estrutura e alvenaria; cobertura; instalações elétricas e hidráulicas; acabamento e conclusão. Cada etapa libera uma porcentagem do crédito aprovado.
Posso acompanhar o engenheiro na vistoria?
Sim. É recomendável que o comprador acompanhe a vistoria da Caixa. Você pode tirar dúvidas com o engenheiro e ter ciência direta de eventuais problemas identificados. Para imóvel usado, peça para o vendedor estar presente ou deixar as chaves disponíveis com uma pessoa de confiança.
O Casa Fácil Paraná é o programa habitacional da COHAPAR que complementa o MCMV com subsídio estadual. Mais de 90 mil famílias atendidas em todo o Paraná.
A Faixa 4 do MCMV foi criada pela Portaria MCID nº 333 de abril de 2026 para famílias com renda de R$ 8.001 a R$ 13.000. Sem subsídio, mas com teto de imóvel até R$ 600 mil e juros regulados de até 10,5% aa.
A aprovação do MCMV leva de 30 a 90 dias no Paraná dependendo da modalidade e da documentação. Saiba as etapas, o que atrasa e como acelerar o processo.
