Vistoria da Caixa no Minha Casa Minha Vida: etapas, o que é verificado e como liberar o financiamento no Paraná

A vistoria da Caixa é uma etapa obrigatória do Minha Casa Minha Vida no Paraná e determina se o imóvel está em condições adequadas para receber o financiamento habitacional. Entender como ela funciona evita surpresas e atrasos no processo, especialmente para quem compra imóvel usado.

Para o processo completo do Minha Casa Minha Vida, veja: quanto tempo demora a aprovação do Minha Casa Minha Vida na Caixa. Para imóvel usado: Minha Casa Minha Vida pode financiar imóvel usado em 2026.

Tipos de vistoria da Caixa no Minha Casa Minha Vida

O que o engenheiro da Caixa verifica na vistoria

• Estrutura: fundação, pilares, vigas, laje e paredes: sem trincas ou fissuras estruturais
• Cobertura: telhado completo, sem telhas quebradas ou faltantes, impermeabilização adequada
• Instalação elétrica: painel elétrico com disjuntores, aterramento, fiação dentro de eletrodutos (não aparente)
• Instalação hidráulica: encanamento de água e esgoto sem vazamentos visíveis, caixas d'água adequadas
• Esquadrias: portas e janelas funcionando corretamente, fechaduras
• Revestimentos: pisos, paredes (azulejos em áreas molhadas), não é exigência estética, mas anomalias graves são observadas
• Conformidade com o habite-se: o imóvel deve corresponder ao projeto aprovado pela prefeitura

Medições para imóvel na planta no Minha Casa Minha Vida

Para imóveis na planta, as medições ocorrem nas seguintes etapas típicas (podem variar conforme o projeto):

1. Fundação concluída: verificação das fundações e início da estrutura, libera ~10-15% do crédito
2. Estrutura e alvenaria: pilares, vigas e paredes levantadas, libera ~20-25%
3. Cobertura: telhado concluído: libera ~15-20%
4. Instalações e revestimentos: elétrica, hidráulica e parte do acabamento, libera ~20-25%
5. Conclusão total: imóvel pronto com habite-se emitido: libera o saldo restante

Causas mais comuns de reprovação na vistoria da Caixa

Próximos passos após a vistoria aprovada

Com a vistoria aprovada pela Caixa, o processo avança para: (1) assinatura do contrato de financiamento; (2) pagamento de ITBI e registro em cartório (geralmente 30 a 60 dias); (3) entrega das chaves (para imóvel pronto). Para o processo completo: quanto tempo demora a aprovação do Minha Casa Minha Vida. Para o habite-se: como obter o habite-se na Caixa.

As regras de liberação por medição constam no portal do Minha Casa Minha Vida, e a responsabilidade técnica pela execução da obra é registrada no CREA-PR.