O projeto residencial para o MCMV deve ter área mínima de 36 m², ART registrada, orçamento detalhado e aprovação da prefeitura. A Caixa analisa o projeto antes de liberar qualquer crédito na modalidade construção — erros no projeto atrasam o processo.
Este guia explica todos os requisitos técnicos do projeto para o MCMV: o que a Caixa exige, as normas aplicáveis, a documentação necessária e como a ARGOS Engenharia elabora projetos aprovados sem retrabalho.
Requisitos mínimos do projeto para o MCMV
Requisitos mínimos do projeto MCMV — Caixa Econômica Federal
Requisito
Especificação mínima
Área privativa mínima
36 m²
Cômodos mínimos
Sala, cozinha, banheiro e 1 quarto
Pé-direito mínimo
2,40 m (2,50 m na sala e quartos)
Ventilação e iluminação
Aberturas de acordo com as normas ABNT
Acessibilidade
Banheiro adaptável e porta com largura mínima de 80 cm
Instalações
Elétrica e hidráulica de acordo com ABNT NBR
Responsável técnico
ART/RRT registrada no CREA/CAU
Documentos do projeto para a Caixa
Plantas arquitetônicas: planta baixa, cortes longitudinal e transversal, fachadas
Memorial descritivo: especificação de todos os materiais e sistemas construtivos
Planilha orçamentária: custo detalhado de todos os serviços e materiais
Cronograma físico-financeiro: planejamento das etapas da obra e custos por fase
ART ou RRT: anotação de responsabilidade técnica registrada
Aprovação da prefeitura: projeto aprovado com carimbo e alvará de construção
Documentos do terreno: matrícula, certidão de ônus reais e IPTU
Normas técnicas aplicáveis ao projeto MCMV
Os projetos devem atender às principais normas da ABNT:
NBR 15575: Desempenho de edificações habitacionais — norma principal do MCMV
NBR 5410: Instalações elétricas de baixa tensão
NBR 7198: Instalações prediais de água quente
NBR 5626: Instalação predial de água fria
NBR 8160: Sistemas prediais de esgoto sanitário
ABNT NBR 9050: Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos
Projeto personalizado vs padronizado
A Caixa aceita projetos personalizados (desenvolvidos exclusivamente para o terreno da família) e projetos padronizados (modelos pré-aprovados adaptados ao lote). A ARGOS Engenharia usa uma combinação: modelos otimizados baseados nos padrões da Caixa, adaptados à geometria e orientação solar do terreno de cada família.
Quanto custa elaborar o projeto para o MCMV
O custo do projeto varia conforme a complexidade, a área construída e o profissional contratado. Em geral, o custo do projeto e da ART pode variar de R$ 3.000 a R$ 8.000 para casas simples de 60 a 100 m².
Para famílias que contratam a ARGOS Engenharia, o projeto integra o pacote completo de acompanhamento do MCMV construção — sem cobrar separadamente cada etapa.
Checklist técnico completo do projeto para a Caixa
Documentação técnica obrigatória para aprovação de projeto na Caixa — Paraná
Documento
Responsável
Detalhe importante
Projeto arquitetônico (plantas)
Arquiteto com RRT ativa
Aprovado pela Prefeitura — não é o mesmo que aprovação da Caixa
Memorial descritivo
Engenheiro/Arquiteto
Descreve cada material, espessura, acabamento previsto
Cronograma físico-financeiro
Engenheiro civil
Detalha cada etapa, custo e prazo — base para as medições
Planilha orçamentária (SINAPI)
Engenheiro civil
Custo calculado com referência SINAPI — Paraná
ART de execução de obra
Engenheiro civil (CREA ativo)
Anotação de Responsabilidade Técnica no CREA-PR
Matrícula do terreno (≤ 30 dias)
Cartório de imóveis
Deve estar no nome do solicitante do crédito
Certidão de uso do solo
Prefeitura
Confirma que o terreno é zona residencial
Alvará de construção
Prefeitura
Necessário para construção legal
Projetos MCMV elaborados pela ARGOS Engenharia
A ARGOS Engenharia elabora projetos residenciais completos aprovados pela Caixa: arquitetura, estrutura, instalações, orçamento e cronograma. Nossa equipe conhece os requisitos específicos da Caixa e garante a aprovação sem retrabalho.
Conteúdo elaborado e revisado pela equipe técnica da ARGOS Engenharia, especializada em consultoria para o programa Minha Casa Minha Vida no Paraná. Todos os artigos são baseados nas regras oficiais da Caixa Econômica Federal e na legislação federal vigente do MCMV (Lei 14.118/2021).
A área privativa mínima exigida pela Caixa para casas no MCMV é de 36 m². O projeto deve incluir, no mínimo: sala de estar/jantar, cozinha, banheiro e um quarto. Plantas menores podem ser rejeitadas.
O projeto precisa de ART para o MCMV?
Sim. O projeto arquitetônico e o projeto estrutural precisam de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) registrada no CREA pelo engenheiro responsável, ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) pelo arquiteto no CAU. A ART é obrigatória para aprovação na Caixa.
Qual engenheiro ou arquiteto pode fazer o projeto MCMV?
Qualquer engenheiro civil ou arquiteto legalmente habilitado no CREA ou CAU do Paraná pode elaborar o projeto. O profissional deve ter registro ativo e emitir a ART/RRT correspondente.
O projeto precisa ser aprovado pela prefeitura antes da Caixa?
Sim. O projeto arquitetônico deve ser aprovado pela prefeitura e o alvará de construção emitido. A Caixa exige esses documentos para liberar o crédito na modalidade construção.
A Caixa exige alguma norma técnica específica para o projeto?
Sim. Os projetos devem atender às normas da ABNT aplicáveis à construção residencial, incluindo requisitos de desempenho (NBR 15575), acessibilidade e instalações. A Caixa possui seu próprio caderno de especificações técnicas mínimas.
Posso usar um projeto pronto ou precisa ser personalizado?
A Caixa aceita projetos personalizados ou padronizados, desde que atendam às especificações mínimas. Projetos padronizados podem agilizar a aprovação. A ARGOS Engenharia usa modelos pré-aprovados adaptados à realidade de cada terreno.
O que está incluído na planilha orçamentária para o MCMV?
A planilha orçamentária deve detalhar todos os serviços e materiais da obra: fundação, estrutura, alvenaria, cobertura, instalações elétricas, hidráulicas, acabamentos e serviços de mão de obra. A Caixa analisa se o orçamento é compatível com os preços de mercado.
O que acontece se o projeto não for aprovado pela Caixa?
A Caixa pode solicitar correções no projeto ou no orçamento. O processo fica pausado até o reenvio. Por isso é importante contar com um profissional que já conhece os requisitos da Caixa para evitar retrabalho.
O que é SINAPI e por que a Caixa exige?
SINAPI é o Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil, mantido pelo IBGE e pela Caixa. É a tabela de referência de custo de materiais e serviços de construção por estado. A Caixa exige que o orçamento da obra seja compatível com os valores SINAPI do Paraná — itens com custo muito abaixo ou acima da tabela são questionados.
Posso usar uma planta pronta (projeto padrão) para o MCMV?
Sim, desde que o projeto padrão seja adaptado para o terreno específico, assinado por arquiteto ou engenheiro habilitado com RRT/ART ativa, aprovado pela Prefeitura local e compatível com as normas da Caixa. A ARGOS Engenharia adapta plantas existentes ou elabora projetos do zero conforme as especificações do terreno.
Quanto custa um projeto para o MCMV no Paraná?
O custo varia por cidade e complexidade, mas em média um projeto completo (arquitetônico + memorial + orçamento SINAPI + ART) custa entre R$ 3.000 e R$ 8.000 no Paraná. Em alguns casos, o valor pode ser incorporado ao custo da obra e financiado pela Caixa. A ARGOS Engenharia avalia o custo gratuitamente — solicite pelo WhatsApp.
Os juros do MCMV em 2026 variam de 4% aa (Faixa 1) a 10,5% aa (Faixa 4). Cotistas do FGTS têm desconto de 0,5% nas Faixas 1 a 3. Veja a tabela completa para o Paraná.
O Casa Fácil Paraná é o programa habitacional da COHAPAR que complementa o MCMV com subsídio estadual. Mais de 90 mil famílias atendidas em todo o Paraná.
O FGTS Futuro permite usar depósitos futuros de até 120 meses como garantia adicional no MCMV Faixa 1, aumentando o poder de compra de famílias com renda de até R$ 2.640.
