Os juros do MCMV são os menores do sistema habitacional brasileiro: enquanto o financiamento convencional cobra 11–12% ao ano, o MCMV cobra de 4% (Faixa 1) a 10,5% (Faixa 4) — e cotistas do FGTS têm desconto adicional de 0,5%. Para uma família paranaense, essa diferença de juros pode significar uma economia de R$ 100.000 a R$ 150.000 ao longo de 35 anos de financiamento.
Neste guia você vai encontrar a tabela completa de juros por faixa, entender o que é o desconto de cotista FGTS, e ver exemplos de parcelas por valor de imóvel. Para calcular o subsídio que reduz o saldo financiado: quanto você vai pagar no MCMV.
Tabela de juros do MCMV 2026 por faixa — Paraná
Juros do MCMV 2026 por faixa de renda no Paraná — não cotista e cotista FGTS
Faixa
Renda familiar
Juros não cotista
Juros cotista FGTS
Variação por renda
Faixa 1
Até R$ 2.640
4,00% aa
3,50% aa
Fixo por faixa
Faixa 2
Até R$ 4.400
4,75% a 5,25% aa
4,25% a 4,75% aa
Sobe conforme a renda
Faixa 3
Até R$ 8.000
7,66% a 8,16% aa
7,16% a 7,66% aa
Sobe conforme a renda
Faixa 4
Até R$ 13.000
até 10,50% aa
sem desconto
Regulado pelo MCID
O que é cotista FGTS e qual o desconto
Ser cotista do FGTS significa ter ao menos 3 anos de recolhimentos ao Fundo de Garantia (somados ao longo da vida laboral, não necessariamente consecutivos). O desconto de 0,5% na taxa de juros se aplica às Faixas 1, 2 e 3 do MCMV.
Economia do desconto de cotista FGTS — exemplos práticos no MCMV Paraná
Financiamento
Taxa normal
Taxa cotista
Economia/mês (aprox.)
Economia em 35 anos
R$ 150.000 — Faixa 1
4,00% aa
3,50% aa
R$ ~35
R$ ~15.000
R$ 200.000 — Faixa 2
5,00% aa
4,50% aa
R$ ~55
R$ ~23.000
R$ 300.000 — Faixa 3
8,00% aa
7,50% aa
R$ ~100
R$ ~42.000
Exemplos de parcelas por faixa e valor de imóvel
Parcela inicial SAC no MCMV 2026 por faixa e valor financiado — Paraná
Faixa
Valor financiado
Taxa (não cotista)
Parcela inicial (SAC)
Parcela final (SAC)
Faixa 1
R$ 100.000
4,00% aa
R$ ~565
R$ ~238
Faixa 2
R$ 180.000
5,00% aa
R$ ~1.180
R$ ~428
Faixa 3
R$ 280.000
8,00% aa
R$ ~2.535
R$ ~667
Faixa 4
R$ 400.000
10,5% aa
R$ ~4.460
R$ ~952
Nota: valores aproximados em sistema SAC, prazo 35 anos, sem seguro MIP/DFI (que varia conforme a faixa e o banco). Use o simulador da Caixa Econômica Federal para valores exatos conforme seu perfil.
Sistema SAC: por que as parcelas do MCMV diminuem
O MCMV usa o sistema SAC (Sistema de Amortização Constante), onde a amortização mensal é fixa e os juros diminuem ao longo do tempo porque incidem sobre o saldo devedor que vai se reduzindo. Isso significa que:
A parcela é maior no início (amortização + juros altos sobre saldo cheio)
A parcela diminui todos os meses ao longo do financiamento
Ao final, você paga apenas a amortização (os juros sobre o saldo quase zero são mínimos)
O total pago em juros é menor do que no sistema PRICE, onde a parcela é fixa mas o saldo cai mais devagar
MCMV vs SBPE: a diferença real nos juros
Comparativo de juros MCMV vs SBPE convencional — economia em 35 anos (R$ 250.000 financiados)
Financiamento
Taxa
Parcela inicial
Total pago em 35 anos
Diferença
MCMV Faixa 2 (cotista)
4,75% aa
R$ ~1.540
R$ ~415.000
—
MCMV Faixa 3
8,00% aa
R$ ~2.250
R$ ~565.000
+R$ 150.000 vs Faixa 2
SBPE convencional
11,5% aa
R$ ~2.770
R$ ~750.000
+R$ 335.000 vs Faixa 2
A diferença de juros entre o MCMV Faixa 2 e o SBPE convencional representa mais de R$ 335.000 em um financiamento de R$ 250.000 ao longo de 35 anos — mais do que o dobro do valor financiado. Para ver a comparação completa entre MCMV e financiamento convencional: MCMV x financiamento convencional.
O subsídio do MCMV reduz ainda mais o valor que você precisa financiar — e, consequentemente, reduz os juros pagos no total. Calcule o subsídio que você pode receber: como calcular o subsídio MCMV.
Sobre o autor
Equipe Técnica ARGOS Engenharia
Especialistas em Minha Casa Minha Vida · CREA-PR · Paraná
Conteúdo elaborado e revisado pela equipe técnica da ARGOS Engenharia, especializada em consultoria para o programa Minha Casa Minha Vida no Paraná. Todos os artigos são baseados nas regras oficiais da Caixa Econômica Federal e na legislação federal vigente do MCMV (Lei 14.118/2021).
Os juros do MCMV 2026 são: Faixa 1 (renda até R$ 2.640) — 4,00% a 4,75% aa; Faixa 2 (até R$ 4.400) — 4,75% a 6,00% aa; Faixa 3 (até R$ 8.000) — 7,66% a 8,16% aa; Faixa 4 (até R$ 13.000) — até 10,5% aa. Cotistas do FGTS têm desconto de 0,5% nas Faixas 1 a 3.
O que é ser cotista do FGTS e qual o benefício?
Cotista do FGTS é o trabalhador que possui ao menos 3 anos de recolhimentos ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (somados, não necessariamente consecutivos). O benefício é uma redução de 0,5% na taxa de juros do MCMV nas Faixas 1, 2 e 3. Isso pode representar uma economia de R$ 15.000 a R$ 50.000 ao longo de 35 anos.
Os juros do MCMV são fixos?
Sim. A taxa de juros do MCMV é fixada no contrato e não muda durante toda a vigência do financiamento. Porém, as parcelas podem variar no sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) porque a amortização é fixa e os juros incidem sobre o saldo devedor que diminui — fazendo as parcelas caírem ao longo do tempo.
A TR pode aumentar o valor das parcelas do MCMV?
Sim. As parcelas do MCMV são corrigidas pela TR (Taxa Referencial). Quando a TR está em 0% (como aconteceu por muitos anos), não há impacto. Se a TR subir, o saldo devedor e as parcelas aumentam proporcionalmente. Atualmente a TR está próxima de 0%, mas é um risco que o mutuário deve considerar em contratos longos de 35 anos.
Como calcular a parcela do MCMV?
No sistema SAC: parcela inicial = amortização + juros. Amortização = valor financiado ÷ número de meses. Juros = saldo devedor × taxa mensal. Exemplo: R$ 150.000 financiados, 35 anos (420 meses), 4% aa (0,327% am): amortização = R$ 357/mês (fixa), juros inicial = R$ 491/mês → parcela inicial ≈ R$ 848. A parcela final será apenas a amortização (R$ 357) porque o saldo devedor chegou a zero.
Qual faixa do MCMV tem o menor juro?
A Faixa 1 tem os menores juros: a partir de 4,00% ao ano para não cotistas e 3,50% ao ano para cotistas do FGTS com 3+ anos de recolhimento. São as menores taxas do sistema financeiro habitacional brasileiro e muito abaixo do financiamento convencional (SBPE), que costuma praticar 11–12% ao ano.
Juros do MCMV valem para imóvel usado também?
Sim. As taxas de juros do MCMV se aplicam tanto para imóvel novo quanto para imóvel usado, desde que o imóvel se enquadre nos requisitos do programa (habite-se, teto de valor por cidade, aprovação na vistoria). A faixa de juros é definida pela renda familiar, não pelo tipo de imóvel.
SAC ou PRICE: qual o MCMV usa?
O MCMV usa predominantemente o sistema SAC (Sistema de Amortização Constante). No SAC, a amortização é fixa e as parcelas diminuem ao longo do tempo porque os juros incidem sobre um saldo cada vez menor. Isso é diferente do sistema PRICE, onde as parcelas são iguais mas o saldo devedor cai mais lentamente no início.
O Casa Fácil Paraná é o programa habitacional da COHAPAR que complementa o MCMV com subsídio estadual. Mais de 90 mil famílias atendidas em todo o Paraná.
O FGTS Futuro permite usar depósitos futuros de até 120 meses como garantia adicional no MCMV Faixa 1, aumentando o poder de compra de famílias com renda de até R$ 2.640.
