Faixas de renda do Minha Casa Minha Vida 2026: tabela completa

O Minha Casa Minha Vida 2026 tem 4 faixas de renda no Paraná: Faixa 1 (até R$ 2.640), Faixa 2 (até R$ 4.400), Faixa 3 (até R$ 8.000) e Faixa 4, nova, criada em abril de 2026, para famílias com renda até R$ 13.000. Cada faixa define o subsídio do governo, a taxa de juros e o teto do imóvel. Quanto menor a renda, maiores os benefícios. Este guia é mantido atualizado pela equipe técnica da ARGOS Engenharia, correspondente CREA-PR em Minha Casa Minha Vida no Paraná.

Identificar sua faixa corretamente é o primeiro passo para entender quanto o governo vai subsidiar, qual será a taxa de juros do seu financiamento e qual o limite máximo de imóvel que você pode adquirir em cidades como Curitiba, Londrina, Maringá, Cascavel e no interior do Paraná.

Tabela completa das 4 faixas de renda Minha Casa Minha Vida 2026: Paraná

Qual é a minha faixa? Descubra em 3 passos

A maioria das pessoas erra ao calcular a própria faixa porque confunde renda líquida com renda bruta, ou esquece de incluir todos os membros que vão compor o financiamento. Siga o passo a passo abaixo:

1. Some a renda bruta (antes de descontos) de todos que vão assinar o contrato, cônjuge, filho, pai. Não inclua quem não vai compor o financiamento.
2. Exclua benefícios sociais como Bolsa Família e BPC: esses valores não contam como renda para o Minha Casa Minha Vida.
3. Compare o total com a tabela: até R$ 2.640 → Faixa 1 · R$ 2.641 a R$ 4.400 → Faixa 2 · R$ 4.401 a R$ 8.000 → Faixa 3 · R$ 8.001 a R$ 13.000 → Faixa 4.

Faixa 1: maior subsídio, menores juros

A Faixa 1 é destinada a famílias com renda bruta mensal de até R$ 2.640. É a faixa com os maiores benefícios do programa: subsídio de até R$ 55.000 e juros de apenas 4% ao ano, a taxa mais baixa de qualquer linha de crédito habitacional no Brasil.

Com um imóvel de R$ 120.000 e subsídio de R$ 55.000, o valor financiado cai para R$ 65.000. Com juros de 4% ao ano em 35 anos, a parcela mensal pode ficar abaixo de R$ 400, menos do que o aluguel de um quarto em muitas cidades do Paraná.

• Renda máxima: R$ 2.640 brutos mensais
• Subsídio máximo: R$ 55.000 (não precisa ser devolvido)
• Taxa de juros: 4,00% ao ano: menor do mercado habitacional brasileiro
• Prazo máximo: 420 meses (35 anos)
• Prioridade legal para: mulheres chefes de família, idosos acima de 60, pessoas com deficiência, famílias em área de risco
• Inscrição no Paraná: feita pela COHAPAR (Companhia de Habitação do Paraná) ou Prefeitura do município

No Paraná, famílias de Faixa 1 se inscrevem na COHAPAR: Companhia de Habitação do Paraná ou diretamente na Prefeitura do município. A seleção é feita por sorteio público entre os inscritos elegíveis. Veja também: Minha Casa Minha Vida em Curitiba · Minha Casa Minha Vida em Londrina · Minha Casa Minha Vida em Cascavel.

Faixa 2: subsídio intermediário

A Faixa 2 atende famílias com renda de R$ 2.641 a R$ 4.400. O subsídio pode chegar a R$ 29.000 e os juros variam de 4,75% a 5,50% ao ano dependendo da renda dentro da faixa. É a faixa que concentra a maior parte das famílias trabalhadoras de classe média baixa no Paraná.

• Renda: de R$ 2.641 a R$ 4.400 brutos mensais
• Subsídio máximo: R$ 29.000
• Taxa de juros: 4,75% a 5,50% ao ano
• Prazo máximo: 420 meses (35 anos)
• FGTS: pode ser usado como entrada ou amortização

Faixa 3: sem subsídio, mas com juros menores

A Faixa 3 é para famílias com renda entre R$ 4.401 e R$ 8.000. Não há subsídio direto do governo, mas os juros de até 7,66% ao ano são significativamente menores que os do mercado convencional (cerca de 12% ao ano). O FGTS também pode ser utilizado.

Para quem está nessa faixa, o Minha Casa Minha Vida ainda representa uma vantagem real. Com juros de 7,66% versus 12% de um financiamento convencional, a diferença no custo total em 30 anos pode superar R$ 100.000 em um imóvel de R$ 300.000.

Quanto vou pagar de parcela em cada faixa? Tabela de estimativas

A parcela final depende do valor do imóvel, do uso do FGTS e do sistema de amortização. A tabela abaixo usa o sistema SAC (parcela decresce todo mês) com 35 anos de prazo, o cenário mais comum no Minha Casa Minha Vida. Os valores já consideram o subsídio máximo de cada faixa aplicado como desconto no valor financiado.

Faixa 4 (nova 2026): renda até R$ 13.000, imóvel até R$ 600 mil

A Faixa 4 foi criada por portaria do Ministério das Cidades em abril de 2026 para atender famílias com renda bruta de R$ 8.001 a R$ 13.000 mensais, a chamada "classe média excluída" que antes ficava de fora do Minha Casa Minha Vida. Não há subsídio direto, mas os juros de até 10,5% ao ano são significativamente menores que o mercado convencional (12% a 14% ao ano).

Para uma família com renda de R$ 10.000 comprando um imóvel de R$ 400.000, a diferença entre Minha Casa Minha Vida Faixa 4 (10,5% a.a.) e financiamento convencional (12% a.a.) pode representar R$ 350 a R$ 500 a menos por mês na parcela, e mais de R$ 120.000 ao longo de 30 anos de contrato. O teto de R$ 600.000 abre acesso a apartamentos de 3 quartos em bairros de médio padrão em Curitiba, Londrina e Maringá.

Como calcular a renda familiar para o Minha Casa Minha Vida

A renda familiar bruta é a soma dos rendimentos de todos os membros que vão compor o financiamento. Não inclui necessariamente todos os moradores da casa, apenas os que farão parte do contrato de financiamento.

1. Liste todos os membros que vão compor o financiamento
2. Some os rendimentos brutos de cada um (antes de descontos)
3. Inclua salários, aposentadorias, pensões, renda autônoma
4. O total bruto determina sua faixa no Minha Casa Minha Vida

Veja o artigo completo sobre quem pode participar do Minha Casa Minha Vida para entender como renda de autônomos e informais é comprovada. Saiba também quanto subsídio você tem direito e quanto serão as parcelas na sua faixa.

Para conferir os valores vigentes e as condições oficiais por faixa, acesse a Caixa Econômica Federal, Minha Casa Minha Vida e a Lei 14.118/2021. As faixas são definidas por portaria do Ministério das Cidades e atualizadas periodicamente.

Descubra sua faixa com a ARGOS Engenharia

A ARGOS Engenharia identifica sua faixa de renda, calcula o subsídio exato e simula parcelas reais para o seu perfil, gratuitamente e sem compromisso. Atendemos famílias em Curitiba, Londrina, Maringá, Cascavel e em todo o Paraná.

Próximo passo: entenda o subsídio do Minha Casa Minha Vida e quanto você tem direito ou acesse a simulação gratuita.